С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс, которые меняют подход к эксплуатации лифтов в жилых домах. Главное нововведение — создание закрытого «федерального перечня» исполнителей, которые вправе работать с лифтовым оборудованием.
Кто теперь будет обслуживать лифты?
Работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов становятся лицензируемым видом деятельности (через включение в спецперечень). Выполнять их смогут только компании и ИП, прошедшие государственный отбор и включенные в единый федеральный реестр. Заключать договоры с «левыми» подрядчиками, не состоящими в этом перечне, будет незаконно.
Что меняется в организации работ:
Закон четко разделяет два вида деятельности:
Текущее обслуживание — поддержание работоспособности, аварийно-диспетчерская связь, мелкий ремонт.
Капитальный ремонт оборудования — замена узлов, механизмов, ресурс которых истек.
Под каждый из этих видов требуется отдельный договор со специализированной организацией.
Кто отвечает за заключение договоров?
- Обязанность нанять сертифицированную лифтовую организацию возлагается на:
- Управляющие компании (в договоре управления теперь должен быть отдельный пункт об этом);
- ТСЖ и ЖСК (соответствующее положение в обязательном порядке вносится в устав);
- Собственников помещений — при непосредственном управлении домом.
Особые условия:
Только для Москвы предусмотрена возможность введения региональных особенностей организации обслуживания лифтов. Для остальных субъектов РФ правила едины.
Сроки адаптации:
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года, однако участникам рынка дается «переходный период» — 90 дней. За это время необходимо:
- Расторгнуть старые договоры с неквалифицированными подрядчиками и заключить новые — с организациями из официального перечня.
- Привести учредительные документы (уставы ТСЖ, ЖСК) и договоры управления в соответствие с новыми требованиями.
Разъяснение подготовил:
помощник межрайонного природоохранного прокурора г. Москвы
Ребрина А.А.